在印度租赁和购买房地产

根据FEMA,非居民实体和个人在印度拥有或租赁房地产的要求
  • 《外汇管理法(FEMA)》是印度的一项将印度的外汇规则统一起的法律。它使新的外汇管理制度符合世界贸易组织(WTO)新兴的框架。
  • 本法规定了有关外国人买卖财产的规定和条例。 FEMA允许NRI,PIO和一些居住在印度的外国公民在印度投资房地产。
  • NRI或PIO可以在印度获得不动产。然而,联邦紧急事务管理局(FEMA)禁止在印度以外的所有类别的居民(包括非居民印度人或外国公民或任何外国实体)投资农产品,种植农场和投资农舍。
  • 如果NRI或PIO想要在印度收购不动产,除农业用地或种植园或农场以外,可以通过以下任何方式获得该产业
    • 通过使用任何类型的非居民银行账户中的资金进行购买。
    • 通过接收印度居民或非居民印度公民或甚至非居民PIO的礼物。
    • 通过继承的方式将有资格提供这种继承的人的财产。PIO可以通过出售给在印度的居民(不论是否印度公民)的方式向印度转让不动产,或通过礼物的方式或出售给居住在印度的印度公民。
  • 外国公司或外国公民直接拥有或购买房地产的规则例外情况非常有限。根据2000年的《外汇管理(收购和转让印度不动产)条例》的指导原则,外国公司在印度设有分部或其他营业场所(根据联邦紧急事务管理局(FEMA)制定的法规成立)可能可以获取在印度经营业务的不动产。为此目的,外国公司需要向RBI提交一些声明。
  • 外国人不得在印度收购任何不动产,除非这些财产是通过继承印度居民的方式获得的。但是,未经储备银行的事先许可,他可以在租赁期间购买或转移印度的不动产,时间不得超过五年。然而,该法令规定,未经储备银行事先许可,任何巴基斯坦,孟加拉国,斯里兰卡,阿富汗,中国,伊朗,尼泊尔或不丹的居民(无论是否居住在印度)都不得在印度收购或转让不动产。这些人只能租赁财产,并且不能超过五年。
  • 根据联邦紧急事务管理局(FEMA),在印度收购产业受“居民身份”管辖,这意味着个人居住地成为确定房产所有权的关键。“居民身份”取决于法律的运作。如果一个人在印度居住一年的时间总共为182天,那么他就被认为是印度居民。如果按照印度法律由任何机构提出质疑,则该义务是证明其居民身份的义务。
  • 将外商投资或外商直接投资纳入建设发展公司的投资协议,除了印度仲裁会之外,为此目的选择法律和争端解决论坛通常是国际论坛,例如国际商会,新加坡国际仲裁中心或伦敦国际仲裁法院。
  • 对在印度注册的公司进行外国直接投资是最可行的投资形式,需要遵守公司法下的注册手续,并且当外国投资者提议设立100%纯印度公司时需要对RBI进行进一步的报告。
  • 外国投资者投资现有公司或从现有股东手中购入股票时,需要通过规定的形式更新RBI(包括FC-GPR认购股票和FC-TRS购买股票)。
  • 有限责任合伙企业(LLP)由于缺乏资本减免限制,回购合伙人股权能得到更多优惠,并且不存在向股东分配利润作为股息的股息分配税。
署名搜索/印度房地产交易的法律尽职调查
  • 法律尽职调查的过程需要按照以下要求准备清单:
    • 各州的司法管辖和立法,
    • 针对不动产诉讼的审查,
    • 在主管政府机关申请地役权和登记/授权的负担/费用。
  • 不动产的法律尽职调查可以通过完整搜索或有限搜索这两种方式进行。这两种方法都可以全面地搜索房地产的所有组成部分,例如前所有权,产权负担(抵押或留置权),法定合规或授权,地役权,待决司法程序(如有),以及解决此类争端的行动方针。两次搜索之间唯一的差异是在完整搜索中进行的搜索任期通常在30(三十)年到99(九十九)年之间,或者由FI所规定。相反,有限搜索的期限限制在15(十五)年。
法律尽职调查的关键组成部分
  • 所有权偏离
  • 授权转让房地产物业的署名
  • 房地产物业的收费或负担
  • 在特定类别内转移
  • 用于特定目的的分租
  • 物业开发/建设
  • 政府批准和授权
  • 收购流程
  • 发布